10月1日起新发首套商贷买120平以内、150万以内住房，财政按贷款本金年化贴1个点，最长5年股票好的平台，单户最多贴100万贷款。100万贷30年测算5年约省4.6万。政策很实，但只覆盖低总价首套，市场其他部分仍是分化。
9月1至27日，重点20城二手住宅成交10.4万套，环比增长3.6%，同比增长4.2%。上海9月全月二手房网签23581套，同比增长15.7%，自3月以来连续7个月站在2.3万套以上。北京9月二手住宅网签15756套，环比增长13.7%。深圳9月二手住宅网签4455套，环比增长4.2%，成交均价5.83万每平，环比增长1%。
新房没有这么整齐。9月1至27日重点30城新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%，北京、上海在8月需求端政策优化带动下分别增长18%和16%。同样的时间，部分远郊盘仍在打折、免物业费、降车位费，去化速度跟不上核心板块。
贴息算账很简单。按2026年二季度新发首套商贷加权3.06%算，贴1个点后实际约2.06%。100万贷款、30年等额本息、3.05%利率，前5年贴息分别约9861元、9565元、9277元、8998元、8727元，合计约4.6万。50万贷款就按一半粗算，5年约2.3万。月供前几年本金高，贴息金额也高，对刚买房的家庭更管用。
低总价盘对贴息反应直接。广州增城部分总价110万以内新盘，销售会把50万贷款、5年省2.5万写进方案。川渝、南充、重庆等低总价城市新房符合条件占比更高，一线城市核心新盘大多超过150万，享受不到这条政策。北京、上海买首套如果看二手小户型，反而更有可能同时踩中120平和150万两条线。
挂牌数据要分开看。重点25城二手房存量挂牌今年4月以来整体逐步回落，8月环比微增。挂牌减少可能是成交消化，也可能是业主暂时不卖。上海部分热门板块挂牌价和成交价差距收窄，北京多数业主还是按成交导向定价，远郊老社区议价空间仍在。
刚需看房先问四个数。房子建筑面积是不是120平以内，总价是不是150万以内，是不是新发首套商贷，贷款本金是不是100万以内。四条全中再谈贴息后月供；不全中就不要拿贴息当买房理由。150万到300万的首套，主要看利率、通勤、月供占收入比例。400万以上改善，先看旧房能卖多久，再看新房首付和交付。
置换家庭最近更好谈。上海“沪八条”优化外地社保、增值税5改2、置换交易后，热门板块出现多组客户看同一套优质房，但远郊次新仍要看价格。北京9月新房供应增加，部分项目推70多平两居到120多平四居，成交以刚需和改善小换大为主，不是全城抢房。
看新盘别只数售楼处人数。让销售拿出近3个月同楼栋、同户型网签价，问监管账户、工程进度、交付标准。看二手别只信挂牌价，查同小区近90天成交套数和成交单价，再问业主是否急售、贷款是否干净。深圳9月二手均价环比回1%，但低总价房源议价空间仍大，不能拿单个热点小区代替全城。
贴息实施暂定1年股票好的平台，银行按“免申即享”办理，具体以贷款合同和经办银行审核为准。看房时把政策、利率、税费、装修、车位一次算进总持有成本，比只看售楼处人气更稳。
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